今年最后一个月，京城宅地首场争夺战出现激烈竞争。昨天，包括万科、保利、绿地等15家企业参与了中关村科技园昌平园东区二期一地块竞价，中国铁建房地产集团有限公司以总价8亿元，现场投报3.5万平方米公租房的条件成功拿地，溢价率达到45.5%。
商品房售价预计上两万
昨天竞价的中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块位于南邵镇。在16.9万平方米的建筑体量中，包括5万平方米的回迁房，回购价1950元/平方米。再扣除3.5万平方米的公租房，未来可销售的商品房面积只有8.4万平方米。
现场多位开发商表示，公租房回购价4000元/平方米，在这部分，拿地的中铁建能实现收支平衡；而回迁房部分扣除回购价格，每平方米还需要投入2000元合计1个亿的成本，加上8亿土地价款，折算到8.4万平米商品房上，楼面价就约10700元/平方米。此前昌平区域宅地价格没有正式突破万元大关。
不过，中铁建房地产集团有关人士表示，按照其成本测算，楼面价不到1万，没有超过预期。一家竞地房企总经理表示，按照目前成本及市场趋势估算，该地块未来入市售价将达到2万元/平方米。
拿地竞争激烈
昌平地块热度在现场竞价前已经显露端倪。多达16次的网上报价，在今年北京宅地市场上已属罕见。7月万柳地块网上报价也不过10次。
现场竞价从5.98亿元开始，经过23轮报价，迅速达到8亿元的价格上限。在竞报公租房面积阶段，万科等开始发力。但最后的竞争在中国铁建和泰禾集团之间展开，最终经过90多轮投报中国铁建胜出。
有接近中铁建房地产集团人士表示，对比今年中铁建在京八九十亿的销售额，今年拿地投入不到16亿。这也是很多房企手里有钱、希望拿地的写照。 | 